| 问题 | 能否将公房进行过户操作？ |
| 释义 | 公房可以过户转让，但只限于已购公有住房，需补交土地出让金和相关税费；而变更承租人是可以的，条件包括承租人与本市常住户口的共同居住人协商一致、承租人户口迁离本市等。 法律分析 公房可以过户吗？这里要先分析一下对“过户”的理解。 如果这里的“过户”是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。 如果“过户”是指变更承租人，那么是可以的。公房变更租赁户名应当符合下列条件： 1、承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的； 2、承租人户口迁离本市，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的； 3、承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的； 4、承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。 拓展延伸 公房过户操作的法律要求和程序 公房过户操作需要遵守一定的法律要求和程序。首先，申请人必须符合相关资格条件，并提供必要的证明文件。其次，需与原房屋所有人签订过户协议，并办理过户手续。这包括填写过户申请表、提供身份证明、产权证明、税费缴纳证明等文件。申请人还需缴纳相应的过户费用，并按规定办理过户登记手续。在办理过户期间，可能需要进行房屋评估和交易合同审查等程序。最后，申请人需等待相关部门的审批并领取新的产权证书。务必遵守法律规定，确保过户操作的合法性和顺利进行。 结语 公房过户操作需遵守法律程序，需区分过户含义。如指上市交易转让，不可行；公有住房仅有使用权。已购公房可转让，需补交土地出让金和税费。若指变更承租人，可行。需满足条件，如承租人迁离、死亡等情况，协商一致变更租赁户名。过户需符合法律要求和程序，提供相关证明文件、缴纳费用，并办理登记手续。确保合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。