| 问题 | 项目管理费可以用于哪些支出 |
| 释义 | 物业费的主要项目包括公共物业及配套设施的维护费用、管理人员薪资、公用水电费、机械器材支出、保险费用、清洁消毒费用、装饰费用等。物业费的组成部分包括管理服务人员费用、设施设备运行维护费用、区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。大修、中修、更新、改造费用应通过专项维修资金支付，不计入物业服务支出。 法律分析 一、物业费包含什么项目 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出; 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; 8、公共区域植花、种草及其养护费用; 9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用; 10、聘请律师、会计师等专业人士的费用; 11、节日装饰的费用; 12、管理者酬金; 13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; 14、公共电视接收系统及维护费用; 15、其他为管理而发生的合理支出。 二、物业费的组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 结语 物业费的组成十分复杂，包含了多个项目和费用。其中包括公共物业及配套设施的维护保养费用、管理人员薪金、公用水电支出、必需机械及器材的支出、物业财产保险和责任保险的支出等等。此外，物业费还包括垃圾清理、公共地方清洁、节日装饰等费用。物业费的组成部分还包括管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。同时，物业共用部位设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支。总之，物业费涵盖了多个方面的合理支出。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。