| 问题 | 如何防范二手房买卖诈骗? |
| 释义 | 由于目前二手房交易办理程序较复杂，中间存在很多漏洞，给了犯罪分子可趁之机。而且犯罪分子行骗前做足了功夫，先会承租下房屋(自由出入，给受骗人造成施骗人就是房屋所有人的假象)，或是先付一部分买卖房屋的定金(给出卖房屋人造成施骗者是真实想要买房的假象)。同时不正规的房产中介给行骗起了推波助燃的作用，市民往往认为有房产中介作保证，交易安全应该没有问题。但事实上，由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的发生。 广大市民在进行二手房交易时要树立防范风险意识，选择政府建立的可靠的交易资金监管机构，将交易资金存入银行，待办理完房产证后，买卖双方一方拿证一方从银行支取房款，真正做到二手房交易“钱证两清”。同时要选择正规的房产中介公司，在确定没有问题时付房屋定金或房屋款。 由此可见，导致二手房买卖诈骗的原因很多，既有不法分子乘虚而入，也有中介的管理不善。二手房屋买卖诈骗类型有几种，包括承租人利用便利条件，伪造二手房产证买卖的、诈骗者利用虚假身份，以签订买卖合同为由索要定金及房款的。购房人被骗后，应该及时报警，收集整理好相关材料。 一、长沙怎样用公积金贷款买二手房？ （一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。 （二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。 申请公积金贷款一般提供如下资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份） 2、购房意向合同（协议）复印件（3份） 3、产权证复印件（3份） （以上证件验原件收复印件） 4、《二手房交易公积金贷款申请书》 5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》 （三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。 （四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。 （五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。 （六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。 （七）申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。 （八）交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。 （九）担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。 |
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