| 问题 | 农村自建房转让协议受法律保护吗 |
| 释义 | 不受法律保护。我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。 一、小产权房是否可以随便更名？ 小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商办理更名的。 小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的。 二、农村土地可以进行买卖吗 农村土地属集体所有，本身不可以买卖，因为我国的土地的所有权属于国家，人民只有土地使用权； 没有所有权当然就不可以买卖土地，而且法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 虽然土地不能买卖，但对于土地的使用权是可以发生转让的。 三、农村宅基地可以自由地购买吗? 农村宅基地不可以自由买卖。首先农村宅基地属于集体所有，个人不享有所有权，不能进行买卖。其次，农村宅基地使用权也并不能自由买卖，转让需符合限制条件。 根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第二条规定中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 |
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