| 问题 | 本人想买二手房应该注意哪些方面 |
| 释义 | 1、在买房是要查清卖房人的产权证是否真实； 2、要了解房屋的质量问题。转让后房屋损坏的风险是由买方承担的，因此买方需要在转移前仔细确认房屋是否存在质量问题。 一、拆迁安置房能够买卖吗 拆迁安置房是可以买卖的，但具有一定的风险。拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。 拆迁安置房买卖注意事项有： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。 第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。 二、房屋买卖合同解除条件是什么? 房屋买卖合同确认解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。9、因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。10、卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。11、卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 三、什么是二手房 二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。 如消费者购买二手房，应该注意以下几点： 1、二手房的产权必须月清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性。 2、仔细检查房屋质量，购买者要仔细观察房屋的结构，建筑以及装修等等。注意看房屋的内部结构是否被改动过；是否有违建部分；是否有占用走廊或者阳台等情况。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。