| 问题 | 物业管理基金的主要用途 |
| 释义 | 物业维修基金的主要用途是用于房屋保修期满后的维修和更新工程。维修基金不能退还，除非房屋灭失。购房者必须交纳维修基金，并按投票权确定费用比例。维修基金属于专款专用，禁止挪作他用。业主委员会可以监督基金使用，乱用是违法的。 法律分析 一、物业维修基金的用途主要是什么? 物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。使用维修基金的条件： 1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 二、房屋维修基金后期可以退吗? 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 (三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 (四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。 三、物业维修基金必须交吗? 买房时是必须要交维修基金，保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。 物业维修基金属于专款专用的，因为我们在生活中所购买的任何物品都难保会发生各种各样的问题，包括房子也是，只要不是重大质量问题，一般都由物业公司对其进行维修。业主交了物业维修基金之后，也能通过业主委员会进行监督的，乱用物业维修基金是违法的。 结语 物业维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和设施设备的维修、更新工程。维修基金的使用需要符合条件，并按照投票权确定费用比例。一旦维修基金闲置，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。根据相关规定，维修基金通常不可退还，但在房屋灭失等特定情形下可返还。物业维修基金是必须交纳的，交纳比例根据房价或每平方米确定。业主委员会对维修基金使用进行监督，乱用维修基金属于违法行为。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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