| 释义 |
法律主观：
房贷政策调整最高贷款额度，如何计算个人最高贷款额度呢?具体贷款额度计算方式有两种。一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。二是依据房价计算的公积金贷款额度：商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
|