| 问题 | 经营性房屋的税收政策有哪些？ |
| 释义 | 经营性房地产是指非居住用途的、用于经营活动，能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。包括租赁经营和分散产权两种形式。租赁经营是将物业租赁给其他投资者或使用者，以分期或一次性收取租金的方式进行投资。分散产权是将整体物业分割成不同单位，分别出售给投资者，例如产权式酒店。 法律分析 经营性房地产是指非居住用途的、用于经营活动，能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。例如，写字楼、商铺、酒店、购物中心等。 分类： 1、租赁经营：把产权的转移限制在租约期内。大型物业的业主（开发商）将物业分成若干单元，租赁给其他投资者或者使用者，分期或者一次收取租金的投资方式。 2、分散产权：将整体物业分割成不同大小的单位，分别出售给投资者。物业的产权由多个投资者持有。例如，流行的产权式酒店，就是这种类型。 拓展延伸 经营性房屋的税收优惠政策有哪些？ 经营性房屋的税收优惠政策包括多项措施。首先，对于租赁经营性房屋的个人或企业，可以享受租金收入的免税额度，即在一定额度内的租金收入可以免税。其次，对于购买经营性房屋的个人或企业，可以享受购房贷款利息的税收抵扣，减轻购房成本。此外，对于改造、翻新或重建经营性房屋的个人或企业，可以享受相关支出的税收抵扣或减免。还有一些地方性的税收优惠政策，例如某些地区对于投资经营性房屋的个人或企业给予税收减免或补贴。总之，经营性房屋的税收优惠政策多样，旨在鼓励个人和企业积极投资和经营房地产，推动经济发展。 结语 经营性房地产，包括写字楼、商铺、酒店等，是能够产生现金流、带来收益的非居住用途房地产。常见的分类有租赁经营和分散产权。对于经营性房屋，税收优惠政策包括租金收入免税、购房贷款利息抵扣、改造翻新减免等。地方性政策也可能提供税收减免或补贴。这些措施旨在鼓励个人和企业积极投资和经营房地产，促进经济发展。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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