| 问题 | 开发商签的购房合同是否是电子合同 |
| 释义 | 开发商签的购房合同可以是电子合同，但是也可以是其他形式的书面合同。 一、意定监护人的意思是什么？ 具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商；以书面形式确定自己的监护人。意定被监护人应当是年满十八周岁、智力水平和精神状况正常的自然人。合同的相对方也就是意定监护人既可以是自然人；也可以是具有监护能力的法人或其他组织。作为意定监护人的自然人可以是意定被监护人的近亲属，也可以是与其关系密切的其他人。 二、电子合同，没有签名，有没法律效力 合法有效的电子合同是指缔约各方在互联网上通过第三方电子合同订立系统、采用可靠电子签名技术形成的数据电文。只有采用可靠电子签名签署的电子合同才能与手写签名或盖章具有相同的法律效力。 结合《电子签名法》与《民法典》的相关规定，有效的电子合同应当具备以下条件： 1、数据电文原件，能够可靠地保持内容完整、防篡改，满足法律规定的原件形式及文件保存要求； 2、电子签名，能够标识签署人、签署时间，防篡改，满足法律规定的有效电子签名要求； 3、身份经过第三方有效认证，满足法律规定的认证要求。 但是，由于普通个人或企业用户实现上述条件过程繁琐且成本高，与电子化签署提速降本的初衷相悖，因此，普通用户只需选择可靠的第三方电子合同订立系统即可签署有效的电子合同。 三、不续合同口头通知有效吗 不续合同的口头通知是否有效需要根据具体合同情况而定。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。 在法律没有规定一定要订立书面合同的情况下，口头合同只要是双方真实的意思表示，同样是有效的。 国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等； 如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护；但有例外情形，如果主张方能举证证明自己已经履行了协议，而对方接受的，也可以视为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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