| 问题 | 房屋曾发生过死亡事件，中介是否需要告知买家？ |
| 释义 | 房屋死过人需告知，隐瞒可撤销买卖合同。根据《民法典》第六百一十八条，买受人可要求撤销合同，若卖方故意或重大过失未告知房屋瑕疵。出卖人无权减轻或免除责任。 法律分析 房子死过人,中介必须告知。如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋死过人的，买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同。这属于因为重大误解订立的合同，当事人只可以申请撤销合同的。 法律依据《民法典》第六百一十八条，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。 拓展延伸 房屋买卖中介的信息披露义务：是否需要告知买家房屋曾发生过死亡事件？ 根据法律规定，房屋买卖中介在履行信息披露义务时，应当诚实、准确地向买家提供必要的信息。对于房屋曾发生过死亡事件的情况，中介是否需要告知买家是一个复杂的问题。一方面，买家有权知晓房屋的历史，包括曾经发生的重大事件。另一方面，对于一些非法死亡事件或与房屋价值无关的自然死亡事件，中介可能没有法定义务主动告知买家。然而，为了维护买家的知情权和保护中介的声誉，建议中介在了解房屋历史时，尤其是涉及死亡事件时，进行全面的调查，并与买家进行沟通。中介应当权衡法律义务、道德责任和商业利益，以确保买家能够做出知情决策。最终，中介应当根据具体情况，谨慎决策是否告知买家房屋曾发生过死亡事件。 结语 根据法律规定，房屋买卖中介在信息披露中应诚实准确。房屋曾发生过死亡事件，中介是否告知买家是个复杂问题。中介应全面调查房屋历史，尤其涉及死亡事件时，与买家沟通。中介需权衡法律义务、道德责任和商业利益，确保买家知情决策。最终，中介应谨慎决策是否告知买家房屋曾发生过死亡事件，以维护买家知情权和中介声誉。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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