| 问题 | 门前过道算公摊吗 |
| 释义 | 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。也就是说过道也算公摊。 自家门前放鞋柜违法吗 自家门前放鞋柜并不违法。在民法典中其实并没有明确规定自家门前是否可以放鞋柜，但是如果在家门口放鞋柜影响到了他人的，那么肯定是不合法的。如果有邻居在自己门口放鞋柜影响到了自己的，可以先与邻居协商进行处理的，协商不成的，可以找物业进行沟通，如果确实无法沟通的，那么是可以向法院起诉处理的。一般来说，自家的门口，可以算是全小区业主的公摊面积，这个公摊面积归大家所有。虽然并没有相关规定自家门口不可以放鞋柜，但是物业考虑到所有业主的权益，是会向业主强调自家门口是不可以放鞋柜的。有很多业主会为了自己能够方便一点而将鞋柜放在自家门外，但是这样是不道德的行为，违背了公序良俗。但是如果与邻居协商好的，那么还是可以进行放置的，这个法律没有强制规定的。所以对于这种事情法律没有明确的规定，具体可以邻居之间协商处理的。 购房合同写公摊面积吗 购房合同写公摊面积。根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。 去公摊政策 还没有这个政策。2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知。在其中的征求意见稿中，住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议。随后，“取消公摊面积”的消息不胫而走，社会反响热烈。然而，这可能只是一次大规模的政策误读。据央视的跟进报道，这个规定未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。这份具有“技术法规”性质的文件，在未来的短期内不会影响购房者的实际成本。 重庆公摊面积政策 重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了“公摊面积，”条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。另外不按这一计价依据销售的开发商，将由相关部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。 厂房公摊面积超过多少违法 厂房也如同商品房一般有公摊面积，国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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