| 问题 | 贷款买房后公积金还要交吗 |
| 释义 | 公积金贷款买房后停交会带来罚息和利率上浮的处罚，且可能被认定为骗取福利。各地对停缴规定不同，有些地方要求补缴或转为商贷。停缴公积金会影响申请公积金贷款，而已经申请的借款人如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求提前还清贷款。因此，最好在买房后咨询当地公积金中心以避免问题。 法律分析 住房公积金是每个月需要缴纳，有些人在买房的时候用了公积金贷款，在买房之后就打算将住房公积金给停了，让自己能够少出一笔费用，但是又担心公积金贷款停了之后会给自己带来麻烦。那么，公积金贷款买房后可以停交吗，不交有什么后果？ 公积金贷款买房后可以停交吗，不交有什么后果 公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。 一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。 对此，各地的规定不同。比如昆山的政策是，在贷款之前必须将公积金补交齐全，贷款买房后如果公积金停缴则没有影响；而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。 所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话仔细问问，以免出差错。 公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面： (1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。 (2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。 结语 公积金贷款买房后是否可以停交是一个需要谨慎考虑的问题。公积金贷款利率低，享有福利保障，但停缴可能被视为骗取福利，面临罚息和利率上浮的处罚。不同地区有不同规定，有的要求补缴，否则收回贷款或转为商贷。如果有停缴意愿，最好咨询当地公积金中心，以免出差错。停缴公积金对贷款的影响主要体现在无法申请公积金贷款或解除贷款合同要求提前还款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 |
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