| 问题 | 签订房屋买卖合同过程中应当注意的问题 |
| 释义 | 第一，注意房屋结构：因为买房人是要根据这些内容交各种费用的。要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。第二，注意物业管理：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取，三表是否出户，电梯的多少、品牌、速度及管理，公共楼道的布局、管理，小区是否封闭，保安水平和责任心怎样，小区绿化情况，物业管理提供的其它服务等，第三，房屋历史：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；第四，房屋价值：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。第五，产权过户：必须经过国家房管部们（房交所）办理产权变更手续，才算真正完成过户。此时你才真正意义上拥有了房屋，成为房屋的主人。另外还要注意的是银行贷款抵押合同。如果是即时结清的则无所谓了。贷款银行是要付出一部分贷款给买售人，名义上是给出卖人，有时候出卖人收不到而是付给了出卖人的贷款银行。这个时候就要让出卖人的贷款银行给出卖人出一份文件，即放弃抵押权，贷款债务清偿完毕。这样出卖人就获得了房屋的完整所有权。然后出卖人和买售人签订一个房屋买卖合同，买售人再以这个合同为基础再和贷款银行为基础签一个抵押贷款合同。此合同涉及多方参与者，因此增加了合同的复杂性。 |
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