| 问题 | 现房和期房的概念 |
| 释义 | 现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同就可以入住，并办理产权变更的房屋；期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，销售期房是需要满足一定条件的。 一、二手房买卖有什么特征 （一）二手房交易中的二手房必须是现房。 业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。 （二）二手房必须是已经取得房地产证的房产。 在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。 （三）二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。 实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。 二、全款买期房签什么合同 全款买期房签订的是房屋买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。全额买期房就是全额购买开发商的房子。全款买期房，购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同。上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收。退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税。等待收房装修入住。 三、商品房出售的条件包括什么 根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件： (1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 (2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 (3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 (4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。 (5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。 (6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 (7)物业管理方案已经落实。 目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。 商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。