| 问题 | 借名买房合同是否有效 |
| 释义 | 借名购房合同一般是具有法律效力。但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外。例如，当事人不具备本地的购房限制条件，为规避相关制度而借名买房的，该借名购房合同无效。 一、民法度典规定了7种无效合同 合同无效的法定情形有： 1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。 5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 二、具备什么要件合同才能生效 合同生效应具备以下要求： （1）合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力，才能成为合格的合同主体。主体不合格的，合同不能产生法律效力。 （2）合同当事人的意思是真实的。当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，往往很难判断当事人的意思是否真实，法律一般不主动干预。缺乏意义表示真实的要素，即意义表示不真实，并不绝对导致合同无效。 （3）合同不违反法律或社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义： 1、是合同内容合法，即合同条款约定的权利、义务和目标对象，应符合法律和社会公共利益的要求。 2、合同的目的是合法的，即当事人签订合同的原因是合法的，直接的内在原因是合法的，没有规避法律的事实，如以合法的方式达到非法的目的。 （4）具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要求。所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式的要求。形式要件通常不是合同生效的要件。但是，如果法律、行政法规定将其作为合同生效的条件，则成为合同生效的要件之一。没有这些形式要件，合同无法生效。法律另有规定的除外。 三、网签合同有法律效力吗 网签合同属于电子数据形式的书面合同，也属于合同的一种特殊形式，通常称为电子合同；因此网签合同也适用民法典合同编的相关规定，只要网签合同是按照法律规定成立的，则该网签合同自其成立时就会产生法律效力，对合同当事人产生约束力。如果该合同存在主体不适格，当事人意思表示不真实，合同内容违反法律或行政法规的强制性规定，违反公序良俗，则该合同当然无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 |
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