| 释义 |
二手房违约金的计算有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，
1．是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2．是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
一、二手房过户费税费怎么算
二手房过户费税费有以下几种：
1．增值税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
2．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
3．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
4．其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
二、二手房买卖流程
二手房买卖流程：
1．筹划买房。根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。
2．登记与查询。通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上。
3．实地看房，考察资格。
4．评估房价，算算税费，在正式签合同前，一定要找专业评估人士，对房价做估算。同时别忘了还有其他税费。
5．签买卖合同。
6．贷款和保险。各地对二手房的贷款政策规定不一，仔细考查当地相关金融政策和手续。
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