| 问题 | 办理房产公证需要准备哪些文件？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房转让需要注意的问题以及申请贷款时需要提供的文件。在二手房转让过程中，需要向不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书和相关的不动产权属证明材料等。在申请贷款时，需要提供不动产界址、空间界限、面积等材料和卖方提供的房屋合法证件。如果中介声称贷款已经批下来，但申请材料与房屋实际情况不一致，可以要求中介协助解决问题。 法律分析 1. 居民身份证的申请需要提供哪些文件？ 2. 如果需要代理人进行申请，还需要提供哪些文件？ 3、房产证。公证处会对房屋的具体情况作详细了解。如房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积等。 一、二手房转让需要注意的问题有哪些 房屋过户需要向不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料。登记机关会对材料进行审核，符合条件的会予以受理并通知申请人。受理后登记机关会对材料与房屋是否一致进行比对，如果申请材料与房屋实际情况一致的，会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、申请贷款没过户，中介却说贷款批下来了，怎么办 交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 拓展延伸 商品房买卖合同登记所需材料有什么 1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见； 4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件； 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 结语 居民身份证、代理人身份证、房屋产权证书、不动产权属证明文件、登记原因证明文件、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料，是二手房转让需要注意的问题。如果中介声称贷款已经批下来，但申请贷款没过户，可以要求卖方提供更多文件进行核实。另外，如果中介声称贷款已经批下来，但买方要求卖方先过户再放款，也是合理的。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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