| 问题 | 如何处理车位40年产权到期后的问题 |
| 释义 | 购房者购买车位时，车位产权与房子产权一样，可以自动续期。地下停车位分为计入公摊面积和未计入公摊面积两种，前者属于全体业主所有，后者属于开发商所有。地面停车位产权属于全体业主，但需注意开发商可能赠与购房者。人防车位产权模糊，根据不同地区有不同管理标准。 法律分析 很多购房者在买房的时候会顺便购买车位，房子产权年限到期后可自动续期，那么车位40年产权到期后怎么处理呢? 可以自动续期，车位产权与房子产权一样，在产权年限到期之后，可以自动续期。根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后都是可以自动续约，车位也不例外。 车位产权分类1、计入公摊面积的地下停车位: 通常大家都是根据车位所在的位置来区分车位的，而地下停车位的话，其实也是要具体进行划分的，地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。大家都知道我们购买的房子是有包含公摊面积部分的，如果是计入公摊面积的地下车位，那么车位产权属于全体业主所有，但购房者要使用这部分面积的车位的话，可以采用租赁的方式使用。 2、未计入公摊面积的地下停车位: 地下停车位的另一种情况就是没有计入公摊面积，那么没有计入公摊面积的话，这部分面积就是属于开发商自己的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用，很多小区的人口密度比较高的话，就会出现停车位不够的情况，购房者如果要购买这类车位的话，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。 3、地面停车位: 跟地下停车位相对应的就是地面停车位了，很多小区的地面停车位都是开放使用的，按照规定，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。但购房者要注意的是，这类地面停车位有时候会被开发商用来做活动赠与购房者，购房者如果因为车位买房的话，要注意区分车位的产权性质。 4、人防车位: 人防车位是一种比较特殊的车位类型，人防车位的产权具有模糊性，所以很多朋友都不是很理解人防车位的含义，关于人防车位，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。 结语 购房者在购买房屋时通常会考虑购买车位，但是当房屋产权年限到期后，车位的40年产权将如何处理呢？根据国家的规定，车位产权与房屋产权一样，可以自动续期。房屋产权在到期后可以自动续约，而车位也不例外。对于地下停车位，有计入公摊面积和未计入公摊面积两种情况。计入公摊面积的地下停车位归全体业主所有，购房者可以通过租赁方式使用；未计入公摊面积的地下停车位归开发商所有，只能出售或出租给本小区的业主使用。地面停车位产权属于全体业主，购房者应注意区分车位的产权性质。人防车位的产权具有模糊性，根据不同地区的规定，可以由开发商管理并出租或出售给业主使用。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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