| 问题 | 房地产项目开发的工作有哪些 |
| 释义 | 一、如何开发房地产 1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。 2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。 3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。 4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。 5、国土资源局地理科办理《土地证》。 6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。 7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。 8、消防审查，免费不能免人情。 9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。 10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。 二、房地产项目开发的工作有哪些 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。 第三部分，房地产项目权属初始登记阶段 三、房地产开发应注意的事项 1、总体效益要求。 2、严格按照用途、期限开发。 3、设计、施工必须规范。 4、扶持开发居民住宅。 |
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