| 问题 | 房贷没还完，户主可以更改吗 |
| 释义 | 房屋买卖产权办理中更名、加减名问题的核心内容是：根据房屋类型和贷款情况，可以通过赠与或买卖方式更改房屋所有人名字，但在办理产权时只能加上夫妻、子女、父母名字，不能更名。 法律分析 1、你这属于房屋买卖产权办理中更名、加减名问题。 2、你买的是商品房，还是二手房？3、买的是商品房的话，贷款还清，在办理产权的房管局面签时，可以加上夫妻、子女、父母名字，但是不能更名。 4、买的是二手房，贷款还清了，可以通过赠与方式更改为父母、子女、父母名字，也可以通过买卖方式更改为其他人名字。 拓展延伸 房贷未结清，是否可以变更贷款人？ 根据我对相关法律的了解，房贷未结清的情况下，一般情况下是不允许随意变更贷款人的。贷款合同是双方约定的法律文件，贷款人有权要求借款人按照约定还款。如果借款人希望变更贷款人，需要经过贷款人的同意，并且重新签订贷款协议。同时，变更贷款人可能需要满足一定的条件，如信用评估、还款能力等。因此，在考虑变更贷款人前，建议与贷款人进行充分沟通，了解相关法律法规和合同约定，并咨询专业律师的意见，以确保合法合规。请注意，以上仅为一般情况下的回答，具体情况可能因地区和合同约定而有所不同。 结语 根据我对相关法律的了解，房屋买卖产权办理中更名、加减名问题需根据房屋性质和贷款情况来确定。购买商品房并贷款还清后，可在办理产权时加上夫妻、子女、父母名字，但不能更名。购买二手房并贷款还清后，可通过赠与或买卖方式更改为其他人名字。需要注意的是，贷款未结清时一般不允许随意变更贷款人，需经贷款人同意并重新签订贷款协议。具体情况可能因地区和合同约定而有所不同，建议与贷款人充分沟通，并咨询专业律师的意见以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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