| 问题 | 房产解押手续如何办理 |
| 释义 | 房产解押办理手续如下： 1.首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2.其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3.最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 4.如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。 5.根据规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。 6.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。 一、按揭中的房子怎么卖相关内容如下： 1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： (1)双方签订《房屋买卖合同》； (2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； (3)买方支付首付款； (4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函； (5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料； (6)卖方向买方交付房屋； (7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； (8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； (9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： (1)卖方向贷款行申请提前还款； (2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款； (3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； (4)银行贷后管理出具解押材料； (5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)； (6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 |
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