| 问题 | 房屋过户公证需要提交哪些文件？ |
| 释义 | 委托他人办理房屋过户需要提供委托人的身份证件，法人组织还需要提供法人的资格证明和法定代表人的身份证件。房产公正委托办理需要提供房产证或房产买卖合同。受托人需要提供身份证件或法人资格证明。涉外房屋委托公证需要授权委托书经公证并认证。委托书需包括双方信息、委托事项和房屋坐落等。过户需注意开发商证件是否齐全，办理房屋预告登记和所有权变更登记。 法律分析 很多人因有急事要处理，在办理房屋过户的时候来不了，所以只好委托别人来办理，那么委托时需要提供哪些材料? 1、一般情况下委托人都是个人，个人比较简单一些，需要提供个人的身份证件。如果委托人为法人组织的，那么需要提供法人的资格证明、法定代表人证的明书以及法定代表人的个人身份证件。 2、房产公正委托办理需要提供房地产证或者是房产买卖的合同书。 3、除了委托人之外还应当提供受托人的身份证件原件或是身份证复印件，也可以是法人的资格证明书的原件或者复印件。 4、其中有一些特殊情况像涉外房屋委托公证，首先，我们委托人需要出具一份经过所在的国公证机构所公证的授权委托书，如果该授权委托书是外文的，那么还需要附有中文的译本。然后需要经中华人民共和国所驻该国的使领馆认证。 5、委托书中的内容除了正规的委托承诺之外，还应包括委托人以及受委托人的姓名还有证件号码、委托的事项、详细房屋坐的落等的相关信息，之后再将经过公证的授权委托书的原件、我国驻外使领馆的认证书原件、委托人的身份证明复印件资料等寄回到受委托人手中。 房屋的过户注意什么1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。 2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。 3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 结语 委托办理房屋过户时，个人委托人需提供身份证件，法人委托人还需提供法人资格证明等。房产公证委托需提供房地产证或买卖合同。受托人需提供身份证件或法人资格证明。涉外房屋委托公证需提供公证的授权委托书及中文译本，并经使领馆认证。委托书应包括委托人、受委托人姓名、证件号码、委托事项、房屋坐落等信息。注意购房前查看开发商证件是否齐全，办理房屋预告登记，及时办理所有权变更登记和违约金支付。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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