| 问题 | 为什么小区一定规定要有物业公司 有法律支持吗 |
| 释义 | 1、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。2、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。（2）第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区可以成立管理委员会：（1）第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。（2）第七条管委会的权利：（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；（二）决定选聘或续聘物业管理公司；（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。管委会的义务：（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 另外，法律还规定了物业管理公司的权利：（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（四）有权制止违反规章制度的行为；（五）有权要求管委会协助管理；（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。2、物业管理公司的义务：（一）履行物业管理合同，依法经营；（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 以上就是该问题的全部回答了，小区不一定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。 《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。（2）第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区可以成立管理委员会：（1）第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。（2）第七条管委会的权利：（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；（二）决定选聘或续聘物业管理公司；（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。管委会的义务：（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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