| 问题 | 公租房租赁合同的基本条款有哪些? |
| 释义 | 《公共租赁住房管理办法》 第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容： (一)合同当事人的名称或姓名; (二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求; (三)租赁期限、租金数额和支付方式; (四)房屋维修责任; (五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任; (六)退回公共租赁住房的情形; (七)违约责任及争议解决办法; (八)其他应当约定的事项。 省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。 合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。 一、租金补贴的发放程序 市住房保障核心对入围领取补贴资格的家庭打印《公共租赁住房补贴协议》（以下简称《协议》）送至国土房屋局各区分局，由各区分局发至辖区各街道，由街道组织申请人签订《协议》。 签订《协议》家庭在30日内按照规定在市内四区租房并签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）。房屋租赁双方持《协议》、《合同》到房屋所在区行政服务大厅的房屋租赁登记窗口办理房屋租赁登记备案手续。未在规定时间内签订《合同》并办理登记备案的家庭，视为自动放弃，一年后需重新申请。 街道对已登记备案的《房屋租赁合同》内容进行登记和录入管理系统，录入内容包括应注明租赁房屋的基本情况、租金标准、租赁期限、双方的姓名、身份证号以及租金拨付时间等内容，并将相关资料及电子文件上传国土房屋局各区分局。各区分局根据《合同》和《协议》建立个人租房档案，并将相关材料及电子文件上传市住房保障核心。 市住房保障核心根据个人租房档案情况，打印《公共租赁住房补贴发放通知单》送至各区分局，由各区分局发至辖区各街道。申请人到街道领取《公共租赁住房补贴发放通知单》到指定银行办理开户手续。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 二、公租房可以转租或出租吗 公租房不可以转租或出租，根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的； 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 |
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