释义 |
营业用房屋属于专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年,契税的缴纳为3%。 一、地下车库改做营业用房可以吗 地下车库改做营业用房不可以,如果业主要将住宅、车库改为营业用房,要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意,待全体相邻业主签字同意后,方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意,就办理营业执照,其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 二、营业用房和商业用房的区别有哪些 1.商业用房 (1)商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。 (2)关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 (3)商业用房的土地使用年限为40年。 2.办公(营业)用房 (1)办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。 |