| 问题 | 违建房租金能否退还？遭遇不退租金的房东该怎么办？ |
| 释义 | 租赁违建房屋，房东违约时租金是否能全额退还？双方需先沟通协商，如无一致可通过仲裁或诉讼解决。租金退还问题可协商解决，协商不成可起诉。根据《民法典》规定，房东应退还押金，财务损失可从押金中扣除。租房双方需执行合同约定，无约定可协商补充。 法律分析 租赁违建房屋,如果房东违约,通常可以要求房东全额退还租金。然而,在实际处理过程中,房东可能并不会全额退还租金。在这种情况下,双方需要先进行沟通协商调解。如果无法达成一致,可以通过仲裁或诉讼来解决。 一、租了违建房子租金能退吗 租了违建房子租金能退还，对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。 《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、房东不退租金怎么办 房东不退租金一般可以先行协商，协商不成时可以向具有管辖权的法院提起诉讼。 1.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2.租房期间财务损失可从押金中扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 3.押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。在此提醒您，租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 结语 在租赁违建房屋的情况下，如果房东违约不全额退还租金，双方应先进行沟通协商调解。如无法达成一致，可通过仲裁或诉讼解决。租赁期间的押金应在租赁关系消除时退还给租客，财务损失可从押金中扣除，退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。根据《民法典》规定，双方应遵守租房合同约定，没有约定的可协商补充约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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