| 问题 | 房屋无偿转让协议有效吗 |
| 释义 | 一、房屋无偿转让协议书有效吗 根据《民法典》规定，房屋无偿转让应视为房屋所有权人对受赠人的无偿转让的行为。而赠与房产协议只要是基于双方的真实意思表示订立的，则是合法有效的。 受赠人可以依据赠与协议请求赠与人协助办理过户登记，完成过户。但是需要注意的是，协议的有效不代表房屋就已然完成赠与，赠与房产若要发生物权变动的效力，即使得赠与财产在法律上归属于受赠人，则必须办理转移登记。强调一点，赠房协议有效并不必然能够实现房屋所有权的转移，还需要考虑到房屋所有人自身的所有权是否受限，例如有无查封、抵押等情况。同时除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与后，有下列情形的，赠与合同可以被撤销：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。 二、无偿转让房屋必须写进合同么？ 无偿转让房屋，必须要写进合同。房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、为逃避债务无偿转让房屋债权人能否行使撤销权 根据法律规定，如果债务人无偿转让房屋的行为，影响债权人的债权实现，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 |
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