| 问题 | 合肥居住证能否买房？ |
| 释义 | 本文介绍了在合肥购房需要满足的条件和相应的处理方式。外地户口在合肥购房需满一年的社保查询办理条件或纳税证明，购房首套房最低首付比例为购房全款的30%，二套房为60%。在购房合同签完之后，需要根据房屋情况来处理相应的事宜，包括交首付、申请贷款、收房等。对于二套房的界定标准，以房管局能否开出无房证明为准。 法律分析 在合肥购房，持有居住证并不一定具备购房资格。外地户口在合肥购房，则需满足在合肥满一年的社保查询办理条件或满一年的纳税证明。对于购房首套房，最低首付比例为购房全款的30%；对于购房二套房，最低首付比例为购房全款的60%。 一、购房合同签了之后要做什么 购房合同签了之后，分三种情况来处理。分别是： 1、现房。签完合同后，就要交首付。贷款买房的，要去银行申请房贷。接着准备收房，验收房屋，缴纳契税、物业费、公共维修基金等； 2、期房。和现房相比，签完合同后，可先交首付。申请贷款后，等交房； 3、二手房。全款买房的，付房款、交税后，转移产权。 二、二套房应该是属于全国的吗？ 这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。二套房界定标准：一、贷款或者全款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款或者全款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。 拓展延伸 买房要交多少税 买房要交多少税，需根据具体情况分析： 1、契税，首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1%，首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%，二套房房屋面积大于90平，契税为2%； 2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等； 3、印花税，税率为0.05%，住宅免征印花税； 4、如果是购买二手房，需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税。 结语 合肥购房政策较为严格,需要满足一定的条件才能购房。在购房过程中,签完合同后需要按照不同情况处理。对于二套房,需要全国范围内以房管局能否开出无房证明为准。二套房界定标准:一、贷款或者全款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款或者全款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套。在购房过程中,需要仔细阅读购房合同,了解相关规定,避免不必要的麻烦。 法律依据 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 |
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