| 释义 |
单位集资房可以买卖，一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同：
第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。
第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书；其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
一、集资房有哪些风险？
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。
6、集资房遇拆迁有风险。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展。
10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
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