| 问题 | 房地产不得买卖转让的情形有什么 |
| 释义 | 《城市房地产管理法》规定了房地产不得转让的情形，包括未满足土地使用权条件、被司法机关或行政机关限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 根据《城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房地产交易限制的法律规定有哪些？ 房地产交易限制的法律规定主要包括以下几个方面：首先，根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权不得转让、出租或者以其他方式处分；其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，禁止未经批准擅自转让、出租或者以其他方式处分商品房；此外，根据《中华人民共和国房地产管理法》，禁止购买房地产作为非法活动的资金来源；另外，根据《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权的转让必须符合相关规定；最后，根据地方性法规和政策，各地还可能制定了针对房地产交易的具体限制措施。总之，房地产交易限制的法律规定旨在维护市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益。 结语 根据《城市房地产管理法》第38条的规定，对于不符合条件的土地使用权、被司法机关或行政机关限制权利、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让情形的房地产，都不得进行转让。此外，房地产交易限制的法律规定还包括土地使用权、商品房、非法活动资金来源、国有土地使用权转让等方面的限制。这些法律规定旨在维护市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第十六条 房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。 |
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