| 问题 | 提前付款适合哪种贷款方式 |
| 释义 | 提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。 (一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。 (二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。 在提前还贷的时候，是选择缩短年限，还是选择减少还款额，都是看自身的需求和还款能力来的。 如果选择缩短年限，那么月供不会发生变化，但客户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。 而单从节省利息的角度来看的话，选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。 像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。 提前还款的条件： 1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。 2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。 3、想还清贷款后再做抵押，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。 4公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。 5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息 6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。如果确定了提前还贷的打算，那么，从节省利息角度来讲，“缩短年限”肯定最划算的。不过，选择那种方式，还要根据自身的还款法去合理判断，由于"等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而"等额本息还款法"由于前期还的利息多，本金小提前还款时就要吃些亏。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》 第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。 第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。 第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。 第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。 贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。 第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。 第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 |
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