| 问题 | 不交物业费物业停水警察可以处理吗 |
| 释义 | 一、不交物业费物业停水警察可以处理吗 可以报警、但是通常情形下民警只会尽量调解。不交物业费，物业停水属于民事纠纷。依据法律规定物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可以提起诉讼索赔。物业对于业主不缴纳物业费的情形，同样应该提起诉讼解决。 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 二、物业服务一般包含哪些内容？ 物业服务一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。 三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？ 小区业主供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。在供水供电合同中，根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴纳水费电费，而供水供电公司有义务依约供水供电。停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电公司当然享有停水停电的权利。 在物业管理合同中，根据权利义务一致原则，业主有义务缴纳物业费，而物业管理公司有义务依约提供物业服务。物业管理公司不是供水供电合同主体，也不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。 只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。 |
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