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问题 房屋过户后维修基金怎么过户
释义
    一、房屋过户后维修基金怎么过户
    已经交了契税,买了新房又退房的,只有没办产权变更的,才能办理退契税。1、与开发商办理退房手续跟开发商解除购房合同,办理退房手续后,去当时交税的地税局申请退税。2、递交退税申请材料退税申请书《房屋终止交易合同》或《退房协议》元购房合同原件(已加盖注销章)原购房全款测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》买方契税纳税人身份证买方《契税完税证》银行卡(余额不少于50元)3、窗口办理税务局接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请。4、退税到账因办理过程中涉及的机构众多,退税到账一般需要4-6个月。注意:按照《征管法》规定,纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票)填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理退税申请
    二、房屋维修基金缴纳标准房屋维修基金缴纳标准
    房屋维修基金:实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    房屋维修基金缴存比例:《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金,"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交,实际参考当地标准。
    三、怎么申请房屋维修基金,如何申请房屋维修基金,如何办理维修基金?
    房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。如何申请房屋维修基金:
    (一)属已购自管公房的按下列程序办理:
    1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
    2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
    3、原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
    4、经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
    (二)属已购直管公房的按下列程序办理:
    1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请,居委会收到申请后,向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;
    2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会,居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;
    3、由居委会负责委托房屋维修企业,提出房屋维修预算;
    4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见,提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后,由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;
    5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
    
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更新时间:2025/3/4 13:19:55