| 问题 | 直系亲属房产过户要交税吗 |
| 释义 | 直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税：营业税；个人所得税；契税；测绘费（总额＝1．36元每平米乘以实际测绘面积）；二手房交易手续费；登记费（80元）；共有权证（20元）。 一、直系亲属房产过户种类包括哪些 直系亲属房产过户 （一）赠与 优点： 1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋； 2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。 缺点： 1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准； 2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％。 （二）交易 优点： 1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格； 2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）方式缴交个人所得税。 缺点： 1、需严格执行广州市限购政策； 2、买方购房时需缴交契税； 3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5．6％）；卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×1％）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）。 （三）继承 只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。 二、直系亲属房产过户费用 过户费用； （一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担 （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担 （六）房屋产权登记费：80．00元。买方承担 （七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳，买方承担。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 |
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