| 问题 | 婚前父母赠与的房产离婚时怎么分配？ |
| 释义 | 婚前父母赠与房产离婚后的分配： 1、父母在婚前赠与房产，如果房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分配，协议不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、父母如果在婚前赠与房产，但是没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分配，仍归受赠人个人所有。 一、婚后房子财产如何分割吗 婚后房子财产的分割双方平均分配。对于在婚姻存续期间双方购买的房产，属于双方的共同财产，离婚时平均分配。双方也可以协商处理房产的分割问题，如果协商不成，可以到法院起诉。如果该房产是在婚后由父母明确赠与个人的，那么属于一方的个人财产。如果在赠与时没有明确表示是赠与个人的，那么属于双方的共同财产。 二、公证过的房子离婚怎么分 1、父母出资购房赠与一方：父母给孩子卖房时应注意，如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。 2、婚前公房婚后买下产权：夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。 3、婚后购房财产份额不等：在产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产即该房屋已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋的份额，房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下，如事先没有明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时，原则上应当平分。 4、婚前个人首付婚后共同偿还： 比如说丈夫婚前以个人财产首付50，以抵押贷款50方式购买了一套商品房，婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 |
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