| 问题 | 使用公积金购房需要交纳多长时间？ |
| 释义 | 公积金购房需要满足一定条件，包括连续缴存1年公积金且处于缴存状态，部分地区对缴存时间有上限，连续缴纳6个月也可贷款购房。公积金贷款和商业贷款在贷款对象、利率、房屋类型、比例、贷款来源、流程和审批时间等方面存在区别。住房公积金贷款利率相对较低，适用于购买70年产权的住宅，商业贷款利率相对较高，可用于购买非住宅。 法律分析 公积金购房条件如下： 1. 连续缴存1年公积金即可购房。但需满足公积金处于缴存状态，部分地区对缴存时间有上限，连续缴纳6个月也可贷款购房。此外，还需满足公积金的其他条件规定。 二、公积金贷款和商业贷款有什么区别 1、贷款对象有区别。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功； 2、贷款利率有区别。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息； 3、贷款房屋类型有区别。公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的； 4、比例有区别。一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%； 5、贷款来源有区别。住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。 6、贷款流程和审批时间有区别。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。 结语 公积金购房需满足一定条件，包括连续缴存1年公积金且处于缴存状态，部分地区对缴存时间有上限，连续缴纳6个月也可贷款购房。公积金贷款和商业贷款在贷款对象、利率、房屋类型、比例、贷款来源、流程和审批时间等方面存在明显的区别。住房公积金贷款利率较低，适用于购买70年产权的住宅，而商业贷款则较为灵活，可以购买公寓等类型的房屋。 法律依据 《住房公积金管理条例》第三条，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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