| 问题 | 子女继承父母房产后，若出售房屋需要缴纳的税款有多少？ |
| 释义 | 房屋出售的不同方式会涉及不同的税费，赠与需要缴纳20%的所得税和5.5%的营业税，买卖需要缴纳5.5%的营业税，继承需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 法律分析 如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 拓展延伸 子女继承父母房产后，如何计算出售房屋所需缴纳的税款？ 子女继承父母房产后，出售房屋所需缴纳的税款是根据房屋的市场价值和持有时间来计算的。首先，需要确定房屋的市场价值，可以通过房产评估机构或相关部门进行评估。然后，根据房屋持有时间确定适用的税率。 如果房屋持有时间不超过5年，属于短期持有，应按短期资本利得税率缴纳税款。短期资本利得税率一般较高，根据不同地区的规定可能有所不同。 如果房屋持有时间超过5年，属于长期持有，可以享受长期资本利得税优惠。长期资本利得税率一般较低，根据不同地区的规定可能有所不同。 此外，还需考虑是否有其他适用的税收政策，如免税额、减免税等。具体的计算方法和税务政策可以咨询当地税务部门或专业税务顾问。 需要注意的是，税款计算是复杂的，受到多个因素的影响，建议在出售房屋前咨询专业人士以获取准确的信息和建议。 结语 根据房屋的市场价值和持有时间，子女继承父母房产后出售房屋需缴纳相应税款。短期持有不超过5年的房屋需按短期资本利得税率缴纳，长期持有超过5年的房屋可享受长期资本利得税优惠。具体计算方法和税务政策可咨询专业人士或当地税务部门。请注意，税款计算复杂，建议在出售前咨询专业人士获取准确信息和建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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