| 问题 | 土地能否作为抵押担保？ |
| 释义 | 该条规定允许债务人或第三人用多种类型的财产作为抵押品，如建筑物、土地、生产设备等。但土地所有权和集体所有土地使用权除外，除非法律规定可以抵押。这一规定保障了债务人的抵押品选择权，同时维护了土地所有权的合法性。 法律分析 土地所有权不得作为抵押品，但土地使用权在确权后可以作为抵押品。 《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （四）依法被查封、扣押、监管的财产。 拓展延伸 哪些财产可以抵押？ 根据我国《民法典》的规定，可以作为抵押物的财产有很多，其中包括：房屋、汽车、存款、债券、基金、珠宝、机器、运输工具等有价值的财产。同时，债务人或者第三人有权处分的财产也可以作为抵押物。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权优先受偿。抵押权人可以就抵押物的优先受偿权实现债权。抵押权人放弃抵押权或者抵押权优先受偿权，应当及时通知抵押权人。抵押权人未及时通知的，不得对抗受让人。 结语 根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或第三人有权处分的财产可以抵押,包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。而根据第三百九十九条规定,土地所有权和集体所有土地的使用权不得作为抵押品,除非法律规定可以抵押的除外。所有权、使用权不明或者有争议的财产以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得作为抵押品。因此,土地使用权可以作为抵押品,但土地所有权不得作为抵押品。 法律依据 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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