| 问题 | 商业按揭贷款需要什么条件 |
| 释义 | 贷款对象：个人商业按揭贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 贷款基本条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5、提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件； 6、有购买住房的合同或协议； 7、贷款行规定的其他条件。 贷款额度：发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70％（以二者低者为准）。 贷款期限：最高不超过三十年。 一、申请商业按揭贷款需要哪些材料 1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份； 2、婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明； 3、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》； 4、首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份； 5、购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任； 6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡； 7、开发商的收款帐号1份； 8、无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。 注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。 二、商业按揭贷款的流程有哪些 ①递交贷款材料 一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。 ②贷款资质审核 银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件） ③签订贷款合同 银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。 ④发放贷款 银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。） |
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