| 问题 | 房屋租赁中墙体开裂的责任归属 |
| 释义 | 房屋质量问题责任划分原则：若非承租人原因导致，由出租人负责修理；若租赁合同有约定，按约定承担责任；若因承租人原因导致墙体损坏，承租人需赔偿出租人。 法律分析 如果是由于房屋质量问题引起而非承租人的原因导致的，是属于出租人的责任，由出租人进行维修，租客是不用承担起其责任的。如果租赁合同有约定的，按约定承担相应的责任，如果是因为承租人自身的原因，造成了出租房墙体损坏，则由承租人承担相应责任，向出租人履行相应的赔偿责任。 拓展延伸 房屋租赁中墙体开裂的赔偿责任与维修责任 在房屋租赁中，墙体开裂的赔偿责任与维修责任是一个重要的问题。根据相关法律规定，当房屋租赁合同中明确约定了墙体开裂的责任归属，双方应按照合同的约定履行相应责任。如果合同未明确规定，根据通常的法律原则，一般情况下，墙体开裂的赔偿责任应由房东承担，因为房东有义务保证租赁房屋的安全和完好。而维修责任则通常由房东负责，除非租户在使用过程中造成了墙体开裂的损坏。租户应及时向房东报告墙体开裂情况，并要求维修。总之，具体的责任归属应根据租赁合同的约定和实际情况来确定。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。 结语 在房屋租赁中，墙体开裂的赔偿责任与维修责任是一个重要的问题。根据相关法律规定，当租赁合同明确约定墙体开裂的责任归属时，双方应按照合同履行相应责任。如果合同未明确规定，通常情况下，房东应承担墙体开裂的赔偿责任，因为房东有义务保证租赁房屋的安全和完好。维修责任通常由房东负责，除非租户在使用过程中造成了墙体开裂的损坏。租户应及时向房东报告墙体开裂情况，并要求维修。具体责任归属应根据合同约定和实际情况确定，如有争议可通过法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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