| 问题 | 房贷的主贷人可以变更吗? |
| 释义 | 房屋贷款共同还款人可变更，需与银行协商一致并取得同意。根据《民法典》第543条，变更合同需当事人协商一致。若变更内容约定不明确，视为未变更（《民法典》第544条）。 法律分析 房屋贷款的共同还款人可以变更。这属于合同主体的变更，需要与贷款银行联系，取得银行的同意的，才可以变更。还款人单方面是不能变更的。变更合同主体的，需要合同各方协商一致，才可以变更，当事人对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 《民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 拓展延伸 房贷变更：如何更换主贷人？ 房贷变更涉及更换主贷人的情况下，一般需要经过一系列的程序和步骤。首先，您需要联系贷款机构或银行，了解他们的具体政策和要求。通常情况下，贷款机构会要求您提交一份书面申请，并提供相关的证明文件，如身份证明、贷款合同、主贷人的同意书等。同时，您可能需要支付一定的手续费用。 在提交申请后，贷款机构会对您的申请进行审查和评估。他们会考虑主贷人的信用状况、还款能力以及新主贷人的资格等因素。如果您的申请获得批准，贷款机构会与您协商具体的变更细节，并签订相关的文件。 需要注意的是，房贷变更涉及法律和金融方面的问题，建议您在进行任何变更之前咨询专业的律师或财务顾问，确保您的权益得到保护。此外，贷款机构的政策和要求可能会有所不同，因此最好直接与贷款机构进行沟通，以获取准确和最新的信息。 结语 变更房屋贷款的共同还款人需要与贷款银行协商并取得同意。根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可以变更合同。但若合同变更的内容约定不明确，根据《民法典》第五百四十四条，将视为未变更。房贷变更涉及复杂程序和步骤，建议您咨询专业律师或财务顾问以确保权益得到保护。同时，贷款机构的政策和要求可能有所不同，最好直接与其沟通以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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