| 释义 |
法律分析：
1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。
2、接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。
3、之后要各自拿到新的房产证，这还没有完，这只是产权的过户，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
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