| 释义 |
法律分析：据我国民法典等相关法律规定，房屋作为不动产，其交易需符合一定条件。不得转让的房屋一般是产权收到限制的房产，例如房屋设定了抵押权，未经抵押权人同意，不得转让。带有福利性质的住房，其上市交易需向国家或单位补交一部分费用并达到一定年限。再有就是特殊用途的房产，法律规定不允许转让。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百四十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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