| 问题 | 招标单位是业主单位还是招标公司 |
| 释义 | 业主,也可以称为甲方,他们是建设项目的发起人。招标单位,业主也可以自主招标,只要他达到规定的条件,要不然就只能给招标代理公司了。 一、业主委员会是否可以更换物业公司 业主委员会可以更换物业公司。 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： 1、业主大会的决议，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业； 2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； 3、确定采取公开招标或邀请招标方式； 4、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。 由业主共同决定的事项如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建，重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主委员会由以下两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 二、费率招标与清单招标有哪些区别 费率招标与清单招标的区别： 1、清单招标：由招标人提供工程量清单，投标人填写价格，计算合价和总价一种投标报价方式。费率招标：在直接费的基础上，各投标人报综合费率报价； 2、清单招标的特点是：量变价不变，即单价固定，量按实际结算。当然，价格不变也是有条件的，就是项目特点不变，价格不变。费率招标的特点是费率固定，工程量按图计算，价套定额； 3、但是费率固定也是有条件的，条件是招标期内不变。如果业主影响工期，超过招标期的项目可以索赔。相反，清单招标的优点是招标完成后成本基本确定，设计的经济性可以快速确定，便于成本管理。 三、工程建设项目招标范围是什么 工程建设项目招标范围为：项目总承包招标、项目阶段性招标、设计施工招标、工程分承包招标、及专项工程承包招标。 依法必须招标的项目主要有两类：一类是招标投标法明确规定必须进行招标的项目；另一类是依照 其他法律或者国务院的规定必须进行招标的项目。依法必须招标的范围着重于工程建设项目，但并非所有的工程建设项目的采 购都必须进行招标。 按照有关法律法规的规定，下列项目的勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料的采购必须进行招标： 1、关系到社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业等项目； 2、全部或部分使用国有资金投资、国家融资的项目； 3、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目； 4、在上述范围内，施工单项合同估算价在200万人民币以上的； 5、在上述范围内，勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在50万人民币以上的； 6、在上述范围内，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万人民币以上的； 7、在上述范围内，虽然单项合同估算价低于上述四、五、六规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国招标投标法》第十四条从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。具体办法由国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门制定。从事其他招标代理业务的招标代理机构，其资格认定的主管部门由国务院规定。招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。 |
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