| 问题 | 农村土地租赁合同是怎么写的？ |
| 释义 | 1、我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。2、虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。3、我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 一、租赁合同谁来出 租赁合同属于我国民法中典型的有名合同之一。出租人和承租人双方协商一致订立的将租赁物（常见的是房屋、大型设备等）交付给承租人占有使用，承租人支付租金的合同，既可以由出租人或者承租人一方提供后，双方再进行商量敲定，也可以直接由双方协商一致主要条款后订立，其余细节待后期签订补充协议。应当注意的是，租赁合同的租赁期限最长不能超过20年，但并不意味着双方的租赁合同中只要约定超过20年的就整个合同无效，假设双方约定的租赁合同期限是25年的，那么仅仅是指合同这一项条款的约定超过20年的部分（5年）是无效的，法律只承认你们的租赁期限为20年，合同的其他条款效力不受影响，也不妨碍你们的租赁合同20年到期后再接着续订。 二、房屋租赁的法律规定有哪些 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定： 1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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