| 问题 | 潜在纠纷及解决方法 |
| 释义 | 在购买房屋时,需要考虑房屋可能会被随时查封以及如果房屋被查封已付的房款和违约金可能难以得到保障的问题。此外,二手房买卖毁约后按合同赔偿的问题也需要了解,包括乙方违约给甲方造成经济损失应支付的违约金和利息。同时,也需要知道购房合同是否可以抵押,一般情况下房屋买卖合同不可以抵押。在购房时,应该了解具体情况并签订合法有效的合同。 法律分析 购买房屋需要考虑以下问题: - 房屋可能会被随时查封,这可能会影响交易的进行。 - 如果房屋被查封,已付的房款和违约金可能难以得到保障。 - 因此,在考虑购买房屋之前,应该了解具体情况。 一、二手房买卖毁约后按合同赔偿吗 1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 二、购房合同能抵押吗 一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。 拓展延伸 买二手房一方毁约了不能过户二手房怎么办 在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。 结语 购买房屋需要仔细考虑,房屋被查封可能会影响交易,已付的房款和违约金也可能难以得到保障。在购买二手房时,应该了解具体情况并签订合法合规的房屋买卖合同,以避免可能产生的纠纷和损失。同时,在房屋买卖过程中,如果由于卖方的个人行为导致交易无法继续履行,买方有权解除合同并追究其法律责任。对于二手房买卖毁约后按合同赔偿的问题,应该根据具体情况进行判断,但一般来说,房屋买卖合同不可以抵押。如果开发商未通知购房者已抵押房屋,或故意隐瞒出售房屋已抵押事实,导致购房者无法购买该商品房,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。 |
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