| 问题 | 应对策略与赔偿途径 |
| 释义 | 开发商未能按时交房时，业主可以根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任要求开发商赔偿。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照当地有关主管部门公布或认可的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准来确定。逾期付款的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，可以参照当地有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律分析 开发商未能按时交房时,通常会按照双方约定的违约金进行赔偿。如果没有约定的违约金,就可以按照当地有关主管部门公布或认可的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准来确定。 一、开发商延期交房能要赔偿吗 开发商延期交房能要赔偿。如果开发商没有按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任，要求开发商赔偿；如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房违约金有什么规定 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 开发商延期交房该找哪部门投诉 开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。 结语 开发商未能按时交房时,通常会按照双方约定的违约金进行赔偿。如果没有约定的违约金,就可以按照当地有关主管部门公布或认可的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准来确定。如果开发商延期交房,业主可以根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任,要求开发商赔偿。双方有合同约定的,按照合同约定数额赔偿,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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