| 问题 | 2021最新规定发布 |
| 释义 | 农村宅基地最新政策包括：农村村民一户只能拥有一处宅基地，建新房的宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米，对于平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。如果村庄位于盐碱地或荒滩地上，审批标准可以适当放宽，但每户不得超过264平方米。非农村户口不能建房，对宅基地超出的面积进行征税，宅基地有偿退出。 法律分析 农村宅基地的最新政策包括: 1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地。 2. 农村村民建新房的宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米。对于平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。 3. 如果村庄位于盐碱地或荒滩地上,审批标准可以适当放宽,但每户不得超过264平方米。 4. 如果人均占有耕地面积低于666平方米,每户宅基地面积可以低于前款规定限额。 1、非农村户口不能建房。 如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。 2、对宅基地超出的面积进行征税。 宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准孙举，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。 3、宅基地有偿退出。 国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。 结语 农村宅基地政策的新规定包括：一户只能拥有一处宅基地，建新房的审批标准为每户面积不得超过166平方米，对于平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。如果村庄位于盐碱地或荒滩地上，审批标准可以适当放宽，但每户不得超过264平方米。同时，非农村户口不能建房。对宅基地超出的面积将进行征税，具体的征税标准因地区而异。此外，宅基地还有偿退出政策，满足任一种情况可以向当地政府申请宅基地，并给予相关补偿。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。 |
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