| 问题 | 土地使用权收益的计算过程 |
| 释义 | 这段内容介绍了房产原值应包含土地价值，以及土地划拨转出让费用的计算方式。房产原值应包含土地价值，其中包括取得土地使用权所支付的价款以及开发土地产生的成本费用等。对于容积率低于0.5的宗地，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的土地价值。划拨土地出让金的计算方式包括按基准地价平均标准的40%计算、按成交价不低于40%的标准计算出让金，以及通过以上方式计算的土地出让金数额。 法律分析 房产原值应包含土地价值,其中包括取得土地使用权所支付的价款以及开发土地产生的成本费用等。若宗地容积率低于0.5,则应按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的土地价值。对于容积率低于0.5的宗地,计入房产原值的土地价值计算公式为:计入房产原值的土地价值=应税房产建筑面积×2×土地单价。而对于通过划拨方式取得土地使用权的宗地,其计入房产原值的土地价值为零。 一、土地划拨转出让费用怎么计算 划拨土地出让金的计算方式如下： 1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算； 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算； 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。 二、土地出让金的计算方法是怎样的？ 划拨土地出让金的计算方式如下：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。 结语 房产原值应包含土地价值,其中包括取得土地使用权所支付的价款以及开发土地产生的成本费用等。对于容积率低于0.5的宗地,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的土地价值。土地划拨转出让费用应根据实际成交价和所在级别基准地价平均标准进行计算。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 |
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