| 问题 | 房东是否可以自行空置房屋？ |
| 释义 | 房屋出租人无权强制房客立即退房，双方可以协商或向法院提起诉讼。违反合同约定的出租人需承担违约责任。根据《民法典》规定，受损害方可要求违约责任或侵权责任，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。合同到期后，根据具体情况而定，违约方需承担违约责任。租房不想继续租赁构成违约，不能退款，应承担违约责任。根据合同约定和《民法典》规定，违约方应继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 房屋出租人无权强制房客立即退房。房客和房屋出租人可以进行协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。如果违反合同中的约定，出租人需要承担相应的违约责任。合同中已经明确约定了权利和义务，双方都受到合同约束。任何一方如果违反合同规定，都需要承担相应的责任。 《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 一、合同到期后还可以起诉违约吗 合同到期后是否可以起诉违约，根据具体情况而定。 1、合同到期后，如果当事人按合同约定履行义务，没有违约的，不能主张违约责任。 2、如果一方有违约行为的，可以主张违约责任。 合同生效后违约是需要承担违约责任的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租房不想租了能退钱吗 租房不想租了，构成违约的情形下不能退钱。同时构成违约，应根据房屋租赁合同的约定承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 结语 根据上述情况，房屋出租人无权强制房客立即退房。双方可以通过协商解决争议，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。如果出租人违反合同约定，将承担相应的违约责任。合同中明确规定了双方的权利和义务，任何一方违约都需承担相应责任。根据《民法典》相关条款，受损害方有权要求违约方承担违约责任或侵权责任。合同到期后，若一方违约，可以主张违约责任。租房不想租了构成违约，不能退还租金，违约方应承担违约责任。 法律依据 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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